abril 19, 2024
hipoteca del 100% funcionario

Cómo obtener una hipoteca del 100% si eres funcionario

De un tiempo a esta parte, obtener el 100% de la financiación para la adquisición de un inmueble se ha convertido en una auténtica quimera. Sin embargo, todavía hay posibilidades de conseguirlo, siempre que se demuestre esa solvencia económica presente y futura que tienen los empleados del Estado. Descubre cómo conseguir una hipoteca al 100% siendo funcionario.

Los requisitos para obtener una hipoteca al 100%

Con la crisis económica que comenzó en 2008, los bancos endurecieron las condiciones para conceder créditos y obtener una hipoteca que cubriera el 100% de lo tasado pasó a convertirse en algo completamente inusual.

No obstante, aún sigue siendo posible conseguir una hipoteca funcionarios para conseguir el 100%, siempre que éstos no tengan otras deudas pendientes, puedan ofrecer una garantía de liquidez extra a la entidad bancaria en la que se solicite, ya sea que se trate del aval de una tercera persona o de los propios bienes del solicitante, la cuestión es demostrar solvencia financiera y, eventualmente, aumentar los compromisos con el banco que la conceda, por ejemplo contratando un seguro de vida o un plan de pensiones. 

Por tanto, no hablamos de unos requisitos extremadamente altos si se tiene en consideración que un funcionario tiene un buen salario asegurado de por vida, que es muy posible que disponga de ahorros para avalar su solvencia financiera y que contratar un seguro de vida o un plan de pensiones no es, en absoluto, algo extraño en la sociedad en la que vivimos, sino que se tratan de dos productos financieros muy comunes y que lo serán todavía más a la vista de los recortes en el sistema público de pensiones que llevan años haciéndose.

No obstante, conviene apuntar que estas hipotecas de las que estamos hablando están limitadas para aquellos funcionarios que tengan la oposición aprobada y cuyo nombramiento haya sido publicado en el BOE, siendo prácticamente imposible que las obtengan los empleados públicos que no puedan demostrar esos requisitos, ya que su puesto de trabajo no está garantizado de la misma forma.

¿Sólo para funcionarios?

A pesar de que contar con un puesto público es un aliciente extra para que los bancos concedan un préstamo hipotecario, lo cierto es que hay muchas más personas que tienen a su alcance hipotecas del 100%.

Como ocurre con el caso de los funcionarios, es importante que las personas que soliciten estos productos financieros puedan demostrar su solvencia presente y futura, para lo que los bancos valoran:

  1. La estabilidad laboral, siendo importante que el solicitante cuente con un contrato fijo desde hace algún tiempo y viéndose las posibilidades de obtención aumentadas, si la hipoteca es solicitada por 2 personas.
  2. Los ingresos, dado que las entidades financieras estiman que es viable que quien pida una hipoteca pueda pagar en torno al 35-40% de los mismos respecto al pago de las cuotas.
  3. Los ahorros, pues será necesario pagar los gastos de notaría, tasación etc…, motivo por el que es muy recomendable disponer de alrededor del 10% del importe del inmueble para poder afrontarlos.
  4. Las garantías de pago. En el caso de que no se disponga de un trabajo lo suficientemente estable, es recomendable contar con garantías adicionales, como otras posesiones inmobiliarias o el aval de una tercera persona.
  5. La ausencia de otras deudas aparte de la hipoteca que vaya a solicitarse.
  6. Que ni la edad del demandante ni el número de años para amortizar el préstamo pase de los 75.

Es decir, que aunque en este caso, las condiciones sean más duras que en el de los funcionarios, es posible acceder a un préstamo del 100% del valor de tasación de un inmueble, más aún si se cuenta con la ayuda de esos mediadores profesionales que ofrecen la posibilidad de buscar por nosotros las mejores condiciones. Así que, si cumples con todos los requisitos que hemos enumerado y estás pensandos en adquirir una casa, deberías comenzar por requerir la ayuda de uno de ellos porque es muy posible que obtengas la totalidad de su financiación.

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